Caractéristiques principales

ID : 7556667
Prix : 375 000 €
Chambre : 5
Surface : 335 m²
Type : maison
Statut : à vendre

Description

Immeuble de rapport de 335m² situé au cœur de Charleroi, proche de toutes les commodités

Ce bien rare séduit par son emplacement stratégique, son bon état et sa rentabilité attractive. L’immeuble dispose de compteurs séparés, de chaudières individuelles, d’une électricité conforme et de châssis PVC DV

Les revenus locatifs actuels sont de 30.000€/an, soit une rentabilité nette de +/- 7%. Après indexation ou optimisation, ils peuvent atteindre 35.000€/an, pour une rentabilité nette de +/- 8%

Composition :
RDC: un commerce (lavoir) de +/- 30m², loué 800€ avec wc, bureau et kitchenette. Une seconde surface commerciale de +/- 23 m² avec entrée indépendante peut offrir un revenu locatif supplémentaire de 350 à 400€/mois. Un grand volume aménageable disponible au-dessus des faux plafonds pour faire des mezzanines

1er: appartement de 75m² comprenant séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, chambre et bureau/chambre d’enfant. Loué 600€

2e: duplex lumineux de 117m² avec terrasse, grand séjour ouvert avec cuisine équipée et îlot central, second séjour ou chambre, wc, 3 chambres et salle de bain. Loué 1.100€

Des caves et espaces de rangement complètent l’ensemble

Prix : faire offre à partir de 375.000€

Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sans travaux et avec potentiel d’optimisation.
0487 918 098 – ✉️ info@lessentielimmobilier.be

Informations complémentaires

Transports en commun : Oui
Centre-ville : Oui
Certificat d'électricité : oui, conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) : Non
Label PEB :
PEB code unique : 20170317018951
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 180 kwh/m²/an
E total : 13326 Kwh/an
Emission CO2 : 0
Obligation de rénovation : Non
Droit de préemption : Non
Cuisine : Oui
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz
Châssis : pvc
Nombre d'étages : 3
électricité : Oui
Gaz : Oui
Eau : Oui
WORG : Non